Immobilienmakler Essen – Ihr empfohlener Experte für Wohnimmobilien
Als Immobilienmakler Essen sind wir lange Jahre in der Ruhrgebietsmetropole tätig. Kein Wunder: Immobilien in Essen ziehen durch ihre Nähe Immobilienkäufer aus Düsseldorf magisch an. Das gilt vornehmlich für Häuser und Wohnungen im Essener Süden – aber auch für Kapitalanlagen.
Die erforderlichen Marktkenntnisse als Immobilienmakler essen und für die Nachbarstädte haben wir uns in den vergangenen zehn Jahren durch den Verkauf ganz verschiedene Immobilien in nahezu allen Stadtteilen erworben. Dazu schätzen unsere Auftraggeber diskretion, ein strukturiertes und zielgerichtetes Arbeiten sowie gute Verkaufspreise – die sehr oft etwas höher liegen als der erwartete Marktpreis.
Immobilienmakler ermittelt für Essen weiterhin steigende Immobilienpreise
Der Immobilienmarkt der Ruhrmetropole Essen hat sich an den verschiedenen Standorten sehr unterschiedlich entwickelt. Deshalb sind in Essen noch heute Immobilien jeder Qualität und Preisklasse zu kaufen. Immerhin bietet die Stadt neun Bezirke und 50 Stadtteile mit jeweils eigenem Charme und Charakter. Vom Landleben bis zur quirligen Urbanität bietet Essen Raum zum Leben. Der Wegzug zu Anfang der 2000er Jahre ist deshalb erst einmal gestoppt. Seit mehreren Jahren klettern die Einwohnerzahlen – die Stadt spielt hier in einer Liga mit Dortmund und fast mit Düsseldorf. Das lässt Raum für zukünftige Preissteigerungen.
Augenfällig ist die Trennung der Stadt durch die Autobahn A 40. Die nördlichen Stadtteile gelten auf den ersten Blick als einfachere Wohnlagen, die südlich der A 40 gelegenen Quartiere im Süden sind traditionell gut nachgefragt. Der Süden profitiert von der Nähe zu Düsseldorf. Die unter hohen Preisen leidenden Immobilienkäufer finden hier Ausweichmöglichkeiten. Mittendrin liegt im Zentrum der hippe Stadtteil Rüttenscheid. Dieser verfügt mit der „Rü“ über eine quirlige Ausgehmeile. Der Grugapark und gute Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil genauso gefragt wie so manchen Stadtteil im mondänen Düsseldorf.
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Immobilienpreise für Eigenheime in Essen 2021
Ein attraktives Baugrundstück oder ein gutes Eigenheim kaufen zu können ist in Essen fast genauso schwer, wie in den anderen attraktiven Großstädten der Umgebung. Als erfahrener Immobilienmakler Essen ist das für uns eine Binsenweisheit. Aber gerade in den vergangenen drei Jahren schnellten die Durchschnittspreise um bis zu 40 Prozent nach oben.
Wer in Essen-Bredeney eines der rund 40 gehandelten Ein- oder Zweifamilienhäuser ergattern konnte, zahlte Quadratmeterpreise zwischen 6.500,– und 2.500,– Euro für ein im Durchschnitt 30 Jahre altes Haus auf einem etwa 560 Quadratmeter großen Grundstück. Dem Käufer stehen jetzt etwa 220 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
In Essen-Kettwig sind vergleichbare Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften zwischen 5.000,– Euro und 2.600,– Euro zu kaufen. Im nahegelegenen Essen-Werden beträgt die Spanne der Kaufpreise zwischen 4.700,– Euro bis 2.000,– Euro. Für die wenigen Neubauten wurden dort Quadratmeterpreise von 3.700,– Euro aufgerufen.
Reihenmittelhäuser kosten im Schnitt aller verkauften Immobilien in Essen rund 2.600,– Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Eigenheim ist im statistischen Mittel etwa 130 qm groß und steht auf einem 260 qm umfassenden Grundstück. Die Preisspanne ist allerdings sehr groß: sie beginnt bei 1.200,– Euro pro qm und reicht bis 4.000 qm bei Bestandsimmobilien.
> Immobilienpreise Eigenheime Essen 2021 (PDF)
Die Tabelle weist die Durchschnittspreise in den verschiedenen Stadtteilen aus. Zudem ist die Preisspanne pro Quadratmeter Wohnfläche genannt.
Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Essen 2021
Pro Jahr werden in Essen zwischen 2.000 und 2.500 Eigentumswohnungen verkauft. Davon sind rd. 300–350 Neubauten und – als Besonderheit – rund 300 Wohnungen aus Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
Im Mittel kletterten die Kaufpreise für neu erbaute Eigentumswohnungen von 2010 bis 2020 von rund 2.400,– Euro pro Quadratmeter auf durchschnittlich knapp unter 4.000,– Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche bei Neubauten liegt jeweils über 100 Quadratmeter.
Immobilienmakler Essen: Neubau erreicht 400.000,– Euro-Schwelle
Der Immobilienkäufer muss mit Kaufpreisen für Neubau-Eigentumswohnungen im Mittel bei knapp unter 400.000,– Euro rechnen. Finanzkräftigere Käufer können allerdings bis zu 900.000,– Euro für exklusives Wohneigentum ausgeben.
Bei den Neubauten ist ebenfalls ein Nord-Süd-Gefälle deutlich spürbar. So sind im Norden zwischen Frintrop und Katernberg Neubauwohnungen zwischen 2.500,– und 3.000,– Euro im Angebot.
Die höchsten Preise werden in Bredeney gezahlt. Interessante Bauprojekte sind insgesamt eher selten. Von Kettwig im Westen über Werden bis nach Rüttenscheid macht sich die Nachfrage aus dem nahen Düsseldorf bemerkbar. Neubauten kosten hier zwischen 3.500,– und 4.500,– Euro.
Bei den Bestandsimmobilien gibt es ebenfalls ein Preisgefälle von Süd nach Nord. Im Süden befinden sich sanierte Altbauten mit hohem Wohnwert, exklusivere Neubauten und ein gepflegter Bestand. Die deutlich höheren Mieten um 9,60 Euro liegen zwar nicht auf dem Niveau von Düsseldorf, aber deutlich über dem Schnitt von 7,30 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter für ganz Essen.
In vielen Stadtteilen in Essen überwiegen oft Wohnungen aus der Nachkriegszeit. Diese Bauten sind solide und einfach gebaut. Zudem sind sie oft teilsaniert mit Thermopanefenstern, einem gedämmten Dach oder einer Wärmedämmung.
Das strukturelle Problem des Wohnungsbestandes wird damit nicht gelöst. Diese Wohnungen verfügen über 2–3 oft kleine Zimmer und umfassen eine Wohnfläche zwischen 50 und 65 Quadratmeter. Hier besteht ein Überangebot, welches auf die Preise drückt. Allerdings ist das auch eine Chance, zu moderaten Preisen kaufen zu können.
Wer sich nach modernisierungsbedürftigen Immobilien umschaut, kann in Essen in vielen Quartieren gut fündig werden.
> Immobilienpreise Eigentumswohnungen Essen 2021 (PDF)
Die Tabelle weist die Durchschnittspreise in den verschiedenen Stadtteilen aus. Zudem ist die Preisspanne pro Quadratmeter Wohnfläche genannt.
1,99 % Provision*
für Wohnimmobilien
*für Verkäufer,
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Unsere Leistungsdaten
39 Tage Vermarktung
Die durchschnittliche Dauer vom Beginn der Vermarktung bis zum Notarvertrag beträgt 39 Tage.3–4 bonitätsstarke Käufer
In dieser Zeit verhandeln wir mit 3 bis 4 ernsthaften und bonitätsstarken Käufern.105 % Zielerreichung beim Kaufpreis
Durch die zielgerichtete Vermarktung und die professionelle Verhandlung erreichen wir beim Kaufpreis durchschnittlich 105 % des vereinbarten Zielpreises.So verkaufen wir als versierte Immobilienmakler Ihre Immobilie
Von der Bewertung der Immobilie bis zum Service nach dem Verkauf: wir sind für Sie da, wenn es darauf ankommt! Schritt für Schritt arbeiten wir systematisch, zielgerichtet und engagiert, damit Sie und der bestmögliche Käufer Ihrer Immobilie beim Notar einen lohnenden Kaufvertrag unterschreiben. Für den Immobilienkäufer bedeutet unsere Tätigkeit, dass Er oder Sie eine geprüfte Immobilie zu einem angemessenen Marktpreis sicher erwirbt.
Ihre Immobilie durch erfahrene Sachverständige bewerten lassen
Die wesentliche Frage für jeden Immobilienverkäufer ist: was ist meine Immobilie wert? Gut beraten ist, wer eine kompetente Antwort nicht nur kostenlos und unverbindlich auf verschiedenen Internetportalen erwartet.
Letztendlich bleibt es für den Ratsuchenden sehr ungewiss, wie sich die genannten Preise tatsächlich ergeben haben. Zudem werden Sie in keiner Straße in Deutschland genau identische Immobilien finden. Immobilien sind immer hoch individuelle Lebensräume – so individuell wie die Menschen, die in ihnen leben.
Die gute Nachricht ist: Die Lage, die Perspektiven, der Zustand und auch die möglichen Nachteile einer Immobilie lassen sich aber bewerten.
Zum Beispiel von uns als langjährige Marktexperten für Wohnimmobilien und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Wir wissen, was ihre Immobilie wert ist!
Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema Immobilienbewertung und haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten zu lassen. Nutzen Sie einfach den Link, den wir für sie vorbereitet haben:
Ihr empfohlener Immobilienmakler: „Essen ist mehr als Zollverein, Baldeneysee und Limbecker Platz!“
Als erfahrener Immobilienmakler essen und in den Nachbarstaaten wissen wir die einzelnen Quartiere und Stadtteile zu würdigen. Essen ist mehr als der auch bei Düsseldorf nachgefragte Essener Süden oder dir teils grüne Nachbarstadt Mühlheim an der Ruhr.
Bummeln Sie durch die vielen Stadtteile von Essen! Jede dieser ausgewählten Immobilien hat ihre ganz eigene Geschichte mit ganz besonderen Menschen und deren Zielen. Als Immobilienexperten haben wir diese kompetent bewertet, Kenntnis euch beworben und zum bestmöglichen Preis verkauft.
Was sagte der liebe Gott, nachdem er den schönsten Teil des Ruhrgebiets erschuf? „Essen ist fertig!“
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus verkauft 45327 Essen Katernberg. Distelbeckhof. Zu Fuß zur Zeche Zollverein – und dann auch noch Denkmalschutz! Das war mein erstes Mehrfamilienhaus und die erste Denkmalschutz-Immobilie überhaupt. Den Investor aus Stutgart zog das Weltkulturerbe magisch an. Das muss man als Verkäufer zu nutzen wissen. Für die notwendige Transparenz sorgte damals ein Verkehrswertgutachten.
Dieser Kunde hat uns als Immobilienmakler Essen weiter empfohlen:
Eigentumswohnung verkauft 45239 Essen Werden. Porthoffplatz. Zwei leer stehende Wohnungen, eine mit Garten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Liegen Baugenehmigungen nicht vor, kann es etwas länger dauern. Ausbauten können nachträglich noch genehmigt werden. Sind die Dinge erledigt, verkauft man in Werden Immobilien älteren Baujahres zu einem guten Preis.
Große Eigentumswohnung verkauft 45327 Essen Katernberg. Schalker Straße. Es braucht keine exzellente Lage, um erfolgreich zu verkaufen. Die sehr gepflegte Wohnung mit Balkon, Stellplatz und 95 Quadratmeter Wohnfläche war schnell verkauft.
Mehrfamilienhaus verkauft 45279 Essen. Dahlhauser Straße. Die Ruhr zu Füßen und die S-Bahn in der Nähe. Am Rand von Essen warten rund 400 Quadratmeter Wohnfläche auf Handwerker. Um Käufer zu überzeugen, muß ein Konzept her. Der Anleger will wissen, was es kostet und ob sich das lohnt. Gerade dann, wenn das Haus um 1900 gebaut wurde und sich die Umgebung stark verändert hat. Der Besuch beim Bauamt ist nur der erste Schritt.
Mehrfamilienhaus verkauft 45276 Essen Steele. Köllmannstraße. Klassische Wohnungen im Gründerzeithaus. Auch mit wenigen Unterlagen haben wir einen Käufer gefunden.
45326 Essen-Altenessen, Gladbecker Straße. Die notwendige Sanierung des Apartments hat ein Handwerker vor dem Verkauf schnell erledigt. Das hat sich bei dem kleinen Apartment für den Verkäufer richtig gelohnt. Wohnfläche 35 Quadratmeter.
45279 Essen-Steele, Sachsenring. Das klassische Bergarbeiterhaus ist wieder sehr gefragt. Wer mit Bergschadenverzicht umgehen kann, bietet einen deutlichen Mehrwert.
Hier wurden wir von einem Rechtsanwalt als Immobilienmakler Essen weiter empfohlen:
45359 Essen-Bedingrade, Reinhold-Unterberg-Weg. Apartments werden immer gefragter. Nicht nur seit AirBnB haben wir regelmäßige Käufer für Monteurswohnungen. Wohnfläche 32 Quadratmeter.
45359 Essen-Frintrop, Riekenbank. Das klassisches Mehrfamilienhaus war trotz Mängeln schnell in unserem bundesweiten Anlegernetz verkauft. In der Region hätte es niemals diesen Preis erzielt. Wohnfläche 330 Quadratmeter.
45357 Essen-Dellwig, Regenweg. Die Kapitalanlage in ein Mehrfamilienhaus der 60er Jahre kaufte ein Anleger aus Süddeutschland. Die zahlen bessere Kaufpreise und sind in unserer Kundenkartei prominent vertreten.
Wenn Sie eine Immobilie inEssen verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Wir rufen zurück.
45141 Essen-Frillendorf, Süderichstraße. Große Wohnungen mit über 100 Quadratmeter Wohnfläche sind rar in Essen. Weil viele Interessenten mit Kindern Herausforderungen bei der Finanzierung haben, helfen wir gerne. Besonders, wenn die Familie nett ist.
Hier wurden wir von einer Bank als Immobilien Makler Essen mit der Kreditsanierung beauftragt:
45326 Essen-Altenessen, Bäuminghausstraße. Es hat länger gedauert. Das Haus aus der Jahrhundertwende, eine kleine Wohnfläche und ein hohes Hausgeld. Kein Problem, wenn der Vekäufer realistische Vorstellungen hat. Mit Werbung im Umfeld kamen wir schließlich zum Ziel.
45145 Essen, Mülheimer Straße. Rund 400 Quadratmeter Wohnfläche benötigten eine bewährte Strategie. Die Aufbereitung dauerte länger als der Verkauf. Die überschaubaren Investitionen haben sich für den Verkäufer ausgezahlt.
45309 Essen-Schonnebeck, Schonnebeckhöfe. Eine Immobilie lebt auch vom Image. Ist das nicht so toll, wird es schwer, einen Käufer aus der Nachbarschaft zu finden. Ein Unternehmen aus Norddeutschland suchte eine Alternative zum Hotel. Da gelten andere Kriterien.
45357 Essen-Gerschede, Gerscheder Weiden. Eigentum im Essener Norden kann eine schwierige Angelegenheit sein. Nicht für uns, denn unsere bundesweiten Kapitalanleger kaufen zu realistischen Preisen. Zuhause ist es oft viel teurer. Hier stimmt die Rendite noch.
45257 Essen-Kupferdreh, Kupferdreher Straße. Schicke Wohung, tolles Haus, nette Gemeinschaft. Manchmal geht es überraschend schnell, bis der Notartermin ausgemacht ist. Die Herausforderungen in der Teilungserklärung waren schnell bewältigt.
45239 Essen, Karnaper Straße. Zahlen nicht alle Mieter wie gewünscht, gerät die Kapitalanlage schnell in eine wirtschaftliche Schieflage. Eine Vermittlung durch Dritte ist Gold wert und spart den Gang zum Anwalt. Schließlich haben die Mieter die Vier-Zimmer-Wohnung gekauft.
45289 Essen, Johannisstraße. Brot-und-Butter-Geschäft: Unterlagen vollständig besorgt, Energieausweis erstellen lassen, in allen Portalen beworben und dann an den am besten zahlenden Interessenten verkauft.
45307 Essen, Brüninghofer Weg. Einfamilienhäuser sind gefragt. Zieht eine Generation aus und die nächste ein, ist viel zu tun. Voraussetzung war hier, dass der Käufer in die Nachbarschaft passt.
45356 Essen, Asbeckstraße. Der Generationenwechsel bei den Eigentümern schreitet voran. Wenn die Wohnung ein Teil der Altersversorgung ist, darf nichts schief gehen. Deshalb benötigte der Käufer keine Finanzierung und alles ging ganz schnell und sicher von der Hand.
45145 Essen, Kölner Straße. Wenn Kinder eine Wohnung suchen, damit die Eltern im Viertel wohnen bleiben können, sind alle schnell glücklich. Wohnfläche 65 Quadratmeter.
45237 Essen, Heibauerweg. Wenn Auswärtige in Essen arbeiten, suchen sie oft keine Mietwohnung. Trotz der gestiegenen Preise ist der Kauf oft preiswerter als die Miete. Das gilt besonders dann, wenn sich Berliner in das Ruhrgebiet verlieben – selbst wenn sie noch pendeln. Wohnfläche 65 Quadratmeter.
Eigentumswohnung verkauft 45309 Essen. Matthias-Erzberger-Straße. 65 Quadratmeter, zwei Zimmer. Das ist der Klassiker unter den Eigentumswohnungen in Essen. Clever vermarktet, stehen die Käufer bald Schlange. Wenn der Nachbar das mitbekommt, verkaufen wir dessen Wohnung direkt mit.
Hier wurden wir von einer Erbengemeinschaft als Immobilienmakler Essen beauftragt:
Großzügige Eigentumswohnung verkauft 45145 Essen. Aachener Straße. Wohnungen mit großen Wohnflächen sind eher selten. Für 150 Quadratmer wurden zwei Einheiten zusammen gelegt. Das hat Charme und führt manchmal zu besseren Kaufpreisen. Wer hat schon zwei Südbalkone, zwei Bäder und zwei Stellplätze?
Immobilie verkauft 45359 Essen. Herbrüggenhof. Steht schon kurz nach dem Einzug der Wiederverkauf an, ist eine sorgflätige Strategie notwendig. Die Verbindlcihkeiten snd hoch. Die Kaufnebenkosten haben das Kapital aufgezehrt. Es braucht eine exzellente Vorbereitung. Wittern die Käufer Probleme, sinkt der Preis.
Wohnung verkauft 45355 Essen. Stolberger Straße. Wohnungen aus den 70er und 80 er Jahren haben oft eine tolle Hausgemeinschaft. Die kauft der neue Eigentümer gleich mit. Und er fragt auch danach. Schließlich ist Wohnen mehr als 76 Quadratmeter Wohnfläche.
Eigentumswohnung verkauft 45276 Essen Steele. Köllmannstraße. Die allermeisten Immobilien in Essen sind Eigentumswohnungen. Deshalb ist es kein Wunder, wenn wir eine wahre Schlange an Interessenten bereits jetzt in der Kundenkartei haben. 58 Quadratmeter Wohnfläche sind schnell verkauft.
Vermietete Eigentumswohnung verkauft 45326 Essen Altenessen. Altenessener Straße. Anleger lieben vermietete Wohnungen in Häusern mit jüngerem Baujahr. Das Risiko, von unerwarteten Instandhaltungen überrascht zu werden, ist wesentlich geringer. Das gilt gerade dann, wenn die Betonsanierung schon geschehen ist.
Mehrfamilienhaus verkauft 45279 Essen. Horster Straße. Frei stehende Mehrfamilienhäuser sind selten. Das ist ein großer Pluspunkt, wenn die Mieter die Immobilie in eine wirtschaftliche Schieflage gebracht haben. Ein großes Grundstück hilft bei der Kreditsanierung.
Gewerbe Immobilie verkauft 45309 Essen. Bonifaciusring. Zupacken hat im Ruhrgebiet Tradition. Deshalb freut sich der Unternehmer über seine neue Gewerbefläche. Auf rund 1.500 Quadratmetern wird nachhaltig produziert.
Vermietetes Apartment verkauft 45355 Essen. Haskens Land. Wer Mini-Apartments neu baut, entspricht dem Wunsch von Singles und Senioren. Da die Gesamtmiete gering ist, muss der Anleger seinen Steuervorteil kennen.
Vermietete Wohnung verkauft 45326 Essen. Ellernstraße. Vermieten macht manchmal müde. Wer keinen Spaß an der Wohnung hat und nicht sanieren möchte, sucht einen versierten Handwerker als Käufer. Das klappt, wenn man offen mitteilt, was zu tun ist. Ist das Vertrauen weg, ist auch der Käufer weg.
Einfamilienhaus verkauft 45309 Essen. Drostenbusch. Erbengemeinschaft, schönes Haus. Unser Handeln ist transparent für jeden Erben. Dann fühlt sich später keine/r übergangen.
