Immobilienpreise Düsseldorf 2021 und unsere Referenzen

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf 2021 bleibt von weiteren Preissteigerungen in breiter Front geprägt. Diese werden moderater ausfallen als in den Vorjahren. Die Zeiten, als sich Immobilien regelmäßig zwischen 10 und 14 Prozent verteuerten sind vorbei. Die Gründe für weitere Preisanstiege liegen auf der Hand. Ein sehr knappes Angebot trifft auf steigende Einwohnerzahlen, geringe Zinssätze und freies Kapital.

Eigentumswohnungen stehen hoch im Kurs

Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind bei Eigennutzern und Kapitalanlegern umkämpft.

Die Anleger mussten sich trotz hoher Mieten von einer angestrebten Verzinsung von 5 Prozent endgültig verabschieden. Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf stellte im Marktbericht 2020 einen Liegenschaftszins für Düsseldorf von rd. 2,5 Prozent fest.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf differieren sehr stark nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand. Bei vermieteten Wohnungen sind neben dem Mietzins die bisherige Laufzeit und die Möglichkeit der Mietanpassung entscheidende Kriterien.

In sehr beliebten Quartieren wie Altstadt, Oberkassel oder Zoo sind Quadratmeterpreise zwischen 4.900,– Euro bis 8.800,– Euro zu zahlen. Die Häuser wurden dann zwischen 1930 und 1950 gebaut.

Im citynahen Flingern oder in Mörsenbroich sind jüngere Baujahre (1960–1980) zwischen 3.200,– Euro und 4.900,– Euro zu haben. Dasselbe Preisniveau gilt für Benrath. In Rath, Reisholz und Garath, die lange Zeit nicht gut nachgefragt waren, liegen die Quadratmeterpreise zwischen 2.300,– Euro und 3.300,– Euro.

Der Preistrend für Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2021 liegt bei einer Steigerung zwischen 4 und 5 Prozent. Bei guten bis sehr guten Angeboten sind für den Verkäufer Mehrerlöse zwischen 7 und 8 Prozent wahrscheinlich.

… und was ist mit der Wirtschaft?

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt hat sich im vergangenen Jahr weitgehend immun gezeigt. Die Verkäufe sind im ersten Halbjahr um 13 Prozent zurückgegangen. In der zweiten Jahreshälfte wurden diese Umsätze mehr als nachgeholt.

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Eine Auswahl der spannendsten Immobilien

40597 Düsseldorf-Benrath, Benrather Schloßallee. Solide vermietete Eigentumswohnung im Erbbaurecht. Große Wohnanlage nur ein paar Schritte vom Rhein entfernt. 83 qm Wohnfläche.

40591 Düsseldorf-Wersten, Kirchhofweg. Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 30ern auf großem Eckgrundstück. Die ruhige und gute Lage, gerade zur Uni, machen die Immobilie dennoch sehr attraktiv.

40211 Düsseldorf-City. Langjährig zu geringer Miete vermietete Wohnung im Hinterhaus. Binnen 48 Stunden mit notariellem Kaufangebot umgesetzt.

Zusammenstellung von uns vermittelter Immobilien

40599 Düsseldorf-Reisholz, Briedestraße. Selbstgenutztes Reihenmittelhaus wegen Familienzuwachs verkauft, 164 qm Wohnfläche, 160 qm Grundstück.

40489 Düsseldorf-Lohausen, Am Gentenberg, Leuchtenberger Kirchweg. Eigengenutzte Eigentumswohnung im Tausch gegen altersgerechtes Wohnen. Die Kinder sorgten für den Tausch der gepflegten Wohnung gegen ein besseres Leben in ihrer Nähe. 85 qm Besseres-Leben-Fläche.

40219 Düsseldorf-Unterbilk (Hafen), Gladbacher Straße. Gut vermietete Maisonette-Eigentumswohnung im Erbbaurecht mit 83 qm Wohnfläche.

40225 Düsseldorf-Oberbilk, Stoffeln, Moritz-Sommer-Straße. Einfach mal „Kasse machen“. Das Quatto Alarium bietet sich als Markenimmobilie hervorragend an: feines Singleapartment mit Garten, 56 Quadratmeter Wohnfläche.

40547 Düsseldorf-Niederkassel, Linnicher Straße. Toplage im Linksrheinischen. Luxus-Eigentumswohnung mit Garten. 280 qm Wohnfläche.

40627 Düsseldorf-Gerresheim, Gerresheimer Landstraße. Maisonettewohnung mit zwei großen Balkonen nebst Stellplatz, 85 qm Wohnfläche.

49217 Düsseldorf-Unterbilk, Kronprinzenstraße. Sehr zentral, ruhig und den Rheinturm immer fest im Blick! Vermietete Eigentumswohnung in einem älteren Gebäude. Auf unserer Versteigerungsplattform konnten die Verkäufer zuschauen, wie der Verkaufspreis über alle Erwartungen anstieg. 90 qm Wohnfläche.

40474 Düsseldorf-Golzheim, Cecilienallee. DIE Adresse am Rheinufer. Gerade dann, wenn der Rhein tatsächlich zu sehen ist. Bezugsfreie Luxus-Maisonette im Dachgeschoss, 230 qm Wohnfläche.

Wenn Sie eine Immobilie im Raum Düsseldorf verkaufen wollen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht.

40472 Düsseldorf-Rath, Kanzlerstraße. Sofort bezugsfreie Eigentumswohnung mit Garten in mittelgroßer Wohnanlage. 82 qm Wohnfläche.

40219 Düsseldorf-Bilk, Konkordiastraße. Sehr beliebte, zentrale Lage. Das Telefon stand kaum mehr still. Vermietetes Apartment. 45 qm Wohnfläche.

40219 Düsseldorf-Unterbilk (Hafen) , Gladbacher Straße. Vermietetes Apartment aus Erbschaft. Der Architekt hat das Allerbeste aus der kleinen Fläche gezaubert. 46 qm Wohnfläche.

40489 Düsseldorf-Wittlaer, Friederika-Fliedner-Weg. Zwei sehr gut geschnittene, neuwertige Erdgeschoss-Wohnungen. Eine Wohnung vermietet, eine Wohnung bezugsfrei. Jeweils 88 qm Wohnfläche.

40635 Düsseldorf-Flingern. Wiebachweg. Klassische vermietete Eigentumswohnung in der Beletage. Spannende Innenarchitektur. 85 qm Wohnfläche.

40227 Düsseldorf-Oberbilk, Oberbilker Allee. Eigentümer möchte keine Steuererklärung mehr abgeben müssen und das Leben genießen. Vermietete Eigentums-Etagenwohnung. 70 qm Wohnfläche.

40595 Düsseldorf-Garath, Paul-Bonatz-Straße. Jetzt gefragte vermietete Eigentumswohnung in mittelgroßer Wohnanlage. Sichere Geldanlage, denn auf die Verwaltung kommt es an. 69 qm Wohnfläche.

40589 Düsseldorf-Holthausen, Heinrich-Hertz-Straße. Bereits lange vermietetes Apartment in mittelgroßer Wohnanlage. Wenn der Eigentümer lange nicht über die Miete spricht, erledigen wir das. 51 qm Wohnfläche.

40233 Düsseldorf-Unterbilk, Dianastraße. Klein, fein und immer gefragt. Vermietetes Apartment mit Balkon. 32 qm Wohnfläche.

40231 Düsseldorf-Lierenfeld, Richardstraße. Erbengemeinschaft tauscht bezugsfreie Eigentumswohnung gegen verteilbares Geld. Dank unserer Versteigerungsplattform klettert der Verkaufspreis von Minute zu Minute. 85 qm Wohnfläche.

40589 Düsseldorf-Reisholz, Reisholzer Werftstraße. Der Industriehafen wird ausgebaut – wir lotsen die Zukunft dort hin. Verpachtetes, kleines Gewerbe-Areal, Handwerkerhof, im Erbbaurecht. 1.700 qm Nutzfläche, 4.700 qm Grundstück.

Zusammenstellung von uns vermittelter Immobilien

40229 Düsseldorf-Vennhausen, Vennhauser Allee. Wenn das Haus für Mama zu groß wird und der nötige Umbau viel zu teuer: tausche Haus gegen Wohnung. Eigengenutztes Einfamilienhaus mit Garten. 142 qm Wohnfläche, 612 qm Grundstück.

404670 Düsseldorf-Mörsenbroich, Münsterstraße. Einfach gut. Solide verkauft für die Erbengemeinschaft. Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserven, 600 qm Wohnfläche, 200 qm Nutzfläche.

40591 Düsseldorf-Wersten, Kirchhofweg. Uni nah, ruhig und eine Spielweise für gute Handwerker. Für die Erben neue Ziele. Bezugsfreie ältere Doppelhaushälfte zum neu gestalten. 190 qm Wohnfläche, 550 qm Grundstück.

Immobilien in an Düsseldorf angrenzenden Städten

Erkrath, Am Brockerberg. Eigentumswohnung in einem Hochhaus mit Tiefgaragenplatz.

Erkrath, Hüttenstraße. Klassische Eigentumwohnung in neuerem Mehrfamilienhaus.

Erkrath, Schimmelbuschstraße. Gewerbeimmobilie mit Büro, Lager und Werkstatt.

Erkrath, Hüttenstraße. Klassische Eigentumwohnung in neuerem Mehrfamilienhaus.

Zusammenstellung von uns vermittelter Immobilien

Haan, Bachstraße. Gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen.

Kaarst, Bruchweg. Einfamillienhaus mit Anbau.

Kaarst, Liegnitzer Straße. Doppelhaushälfte mit Gewerbeanbau.

Meerbusch, Ilbertsweg. Kleine Eigentumswohnung im Sechsfamlienhaus.

Mettmann, Bachstraße. Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage.

Mettmann, Magdeburger Straße. Eigentumswohnung in mittelgroßem Hochhaus.

Monheim, City. Klassische Eigentumswohnung.

Neuss, Kölner Straße. Großes Restaurant mit Hotelbetrieb aus dem Ende des 18. Jahrhunderts in guter Verkehrslage am Rhein.

Neuss, Am Goldberg. Klassisches Einfamilien-Reihenhaus mit großer Wohnfläche über zwei Etagen.

Neuss, Gladbacher Straße. Klassische 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon.

Neuss, Further Straße. Dreifamilienhaus mit Ladenlokal und Anbau.

Neuss, Heinrich-Campendonk-Straße. Zweigeschossiges Reihenhaus mit kleinem Garten.

Neuss, Isarstraße. Eigentumswohnung in modernisierter Wohnanlage.

Neuss, Kaarster Straße. Kleines Apartmemt in gepflegter Wohnanlage neueren Baujahres.

Neuss, Ligusterweg. Klug modernisiertes Reihenhaus mit toller Optik in gefragter Lage.

Neuss, Schillerstraße. Wohn- und Geschäftshaus mit rd. 700 Quadratmeter Fläche in der City.

Neuss, Siemensstraße. Mittelgroßes Bürogebäude im Gewerbegebiet.

Ratingen, Am Benderskothen. Repräsentatives Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bevorzugter Lage.

Ratingen, Am Schützenbruch. Mehrere Eigentumswohnungen in kürzlich errichtetem Mehrfamilienhaus.

Ratingen, Lochnerstraße. Vermietete, kleine Wohnung als Kapitalanlage.