Ihre Immobilie verkaufen in Düsseldorf und Umgebung
Menschen, die mit uns gemeinsam Ihr Haus in Düsseldorf verkaufen, haben sich für Wissen, Können und Erfahrung entschieden. Einige haben verglichen, wem sie Ihr Haus zum Verkauf anvertrauen.
Seit mehr als 10 Jahren bieten wir Menschen die mit uns Ihre Immobilie verkaufen und kaufen
- Sicherheit, Planbarkeit und persönlichen Service,
- Lebens- und Berufserfahrung sowie
- Kompetenz in allen Verkaufsphasen.
Als wichtiger Teil der IBFeldt-Gruppe verkaufen wir im Auftrag von Banken, Sparkassen, Treuhändern und vielen privaten Immobilieneigentümern. Für diese sind wir in Düsseldorf, unseren Nachbarstädten und als regionaler Makler in NRW erfolgreich.
Mein Team und ich freuen uns aus Sie!
Herzlichst, Ihr Thomas Siedler
Sie möchten Ihr Haus verkaufen in Düsseldorf und Umgebung?
So gewinnbringend, sicher und einfach geht das mit uns!
Ihr Haus bewerten – im Dreiklang des Immobilienmarktes
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, so sind Sie klug beraten auf diesen Dreiklang zu achten:
- eine objektive Immobilienbewertung, wie sie später auch die Bank durchführt,
- die Ermittlung des besten Angebotspreises für die beste Zielgruppe
- und den perfekt verhandelten Kaufpreis, der Ihnen zur Verfügung steht.
Warum ist das wichtig? Weil Sie am Immobilienmarkt nur das Geld erhalten, was Sie gewinnbringend verhandeln – und nicht die Summe, die auf der Immobilienbewertung steht.
Reklame, die Fußballstadien füllt
Unsere Werbung für Ihr Haus erreicht in kürzester Zeit so viele Menschen, wie in ein voll besetztes Fußballstadion in München oder Dortmund passen. Stellen Sie sich vor, dass in dem mit ganz verschiedenen Menschen voll besetzten Stadion die Werbung für Ihre Immobilie an einem roten Zeppelin befestigt, mitten in der Arena schwebt.
In den vergangenen zehn Jahren haben wir akribisch getüftelt, wie wir die besten Käufer für Ihre Immobilie schnell finden und nachhaltig begeistern.
Preise professionell verhandeln
Wo ist der Unterschied zwischen „sich einigen“ und professionell verhandeln? Sich zwischen zwei Preisvorstellungen „zu einigen“, kostet Ihr Geld als Verkäufer. Bei einer professionellen Preisverhandlung bleibt dieses ganze Geld in Ihrer Tasche. Aber keine Angst: Der Käufer Ihrer Immobilie wird ebenfalls zufrieden seinen Sieg davontragen! Ein Sieg, aber nicht Ihr Geld.
Mein Fazit für Sie
Bequem, professionell und gewinnbringend verkaufen zu lassen – wenn das Ihr Ziel ist, rufen Sie mich einfach an: Thomas Siedler, Tel. 0151-46202316.
Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung in Düsseldorf oder in der Nachbarschaft verkaufen?
So unterstützen wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf
Wir unterstützen Sie von A bis Z beim Verkauf Ihrer Immobilie an den bestmöglichen Käufer. Wir möchten, dass Sie sicher, bequem und zu den besten Konditionen verkaufen.
Einige Schritte beim Immobilienverkauf müssen einfach nur professionell abgearbeitet werden. Andere Arbeiten sind wiederum entscheidend für den Erfolg.
Bewertung beim Immobilienverkauf
Die Bewertung der Immobilie, der Angebotspreis und die richtige Zielgruppe sind das magische Dreieck für den gelungenen Immobilienkauf – in Düsseldorf, den Nachbarstädten oder NRW. Mit über 1.000 professionellen Immobilienbewertungen gehören wir sicherlich zu den erfahrensten Unternehmen in diesem Bereich. Banken, Treuhänder und Privatkunden verlassen sich seit Jahren auf unsere Expertise.
Professionelles Marketing beim Immobilienverkauf
Wollen Sie sich mit Ihrem Angebot prominent im Immobilienmarkt präsentieren oder lieber schnell und diskret in unserem ausgesuchten Kundenkreis verkaufen? Unser professionelles Marketing erreicht innerhalb eines Tages ein Publikum, das den Besucherzahlen eines ausverkauften Fußballstadions in Dortmund oder München entspricht.
Kaufpreis und Verhandlungen beim Immobilienverkauf
Sie erhalten nicht den Kaufpreis, den Ihre Immobilie wert ist. Sie erhalten den Preis, den Sie verhandeln. Verlassen Sie sich bei dem Kaufpreis und bei Verhandlungen auf unsere bewährten Strategien.
Sofort-Beratung unter
Unsere Leistungsdaten
39 Tage Vermarktung
Die durchschnittliche Dauer vom Beginn der Vermarktung bis zum Notarvertrag beträgt 39 Tage.3–4 bonitätsstarke Käufer
In dieser Zeit verhandeln wir mit 3 bis 4 ernsthaften und bonitätsstarken Käufern.105 % Zielerreichung beim Kaufpreis
Durch die zielgerichtete Vermarktung und die professionelle Verhandlung erreichen wir beim Kaufpreis durchschnittlich 105 % des vereinbarten Zielpreises.1,99 % Provision*
für Wohnimmobilien
*für Verkäufer,
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Das sagen unsere Kunden
Elke Schaeffner
„Herr Siedler ist ein versierter und hilfsbereiter Ansprechpartner. Die Objektunterlagen waren hervorragend aufbereitet und der Kontakt sehr angenehm. Dementsprechend spreche ich gerne eine Empfehlung aus!“
Klara Rücker
„Ein Makler mit sehr hoher Fachkompetenz, Freundlichkeit und perfektem Service. Auf Nachfragen wird sehr schnell reagiert und Termine und Absprachen werden eingehalten. Ein gut geführtes Immobilienbüro. Ich kann Herrn Siedler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Thomas Heußen
„Alles prima in kurzer Zeit abgewickelt. Herr Siedler mit seiner kompetenten Beratung hat sich bestens und intensiv um den Verkauf gekümmert. So einen Immobilienmakler kann man nur weiter empfehlen.“
Marcel G. Meier
„Die von mir empfohlen Mandanten haben Herrn Siedler als zuverlässigen, emphatischen Menschen kennengelernt.“
Bantal
„Ich war mit der Beratung sehr zufrieden, kann ich nur weiterempfehlen!“
Ioannis Tsaousidis
„Danke für den schnellen Service!!“
Aus unseren Referenzen als Immobilienmakler in Düsseldorf und NRW
VERKAUFT: Denkmalgeschütztes Herrenhaus „Ten Needens Hof“ in 47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Maisonettewohnung und Büro auf rund 400 qm Wohn- und Nutzfläche • zwei Dachterrassen • Garten • Tiefgaragen-Doppelparker • Denkmalschutz • sanierter Altbau • Baujahr 2005 • Teileigentum in mittlerer WEG
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Reihenhaus in 47279 Duisburg-Wedau – Sanieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten und wohnen können!
Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in Duisburg-Wedau (Eisenbahnersiedlung) • Wohnfläche 123 m² • Gesamtfläche 173 m² incl. Keller • Grundstück 286 m² • Kaufpreis 285.000,– EUR VB
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Apartment in 47059 Duisburg-Neuenkamp
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, Balkon und Einbauküche • Baujahr 1954 • provisionsfrei • Festpreis 57.500,– EUR
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Große Maisonette-Wohnung in 47798 Krefeld-City
Zwei Etagen unter dem Dach eines Dreifamilienhauses • charmante Lage in Gründerzeitviertel • Wohnfläche 101 m² • Vier Zimmer • gepflegtes Haus • provisionsfrei auf dem Wege der Zwangsversteigerung ab 99.000,– €
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Eigentumswohnung in guter Lage am Volksgarten in 40225 Düsseldorf (Oberbilk/Stoffeln)
Eigentumswohnung im Erdgeschoss • gute Ausstattung • Wohnfläche 57 qm • Garten • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Kapitalanlage
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Eigentumswohnung in der City 40211 Düsseldorf, Bismarckstraße
2-Zimmer Eigentumswohnung • Wohnfläche 59 qm • 2. Stock mit Aufzug • langjährig vermietet • Zentralheizung (Gas) • Lage zum Hof
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Wohn– und Geschäftshaus im klassischen Jugendstil (1920) im Ruhrgebiet
Teilsaniert • 16 Wohnungen von 35–112 qm • Wohnfläche 511 qm • Nutzfläche 110 qm • kein Denkmalschutz
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: klassische Eigentumswohnung in 40629 Düsseldorf-Knittkuhl
Klassische 3-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche 80,20 qm • klassische Aufteilung in Küche, Diele, Bad, Süd-Balkon • Baujahr 1968
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Gewerbeimmobilie mit zwei Werkhallen und Bürotrakt in 47559 Kranenburg-Nütterden
Werkhallen 1.750 m² • Büro 230 m² • Grundstücksfläche 7.500 m² • Hallenhöhe bis zu 9 m • Erweiterungsmöglichkeiten • zentrale Lage im Gewerbegebiet
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Sanierte Eigentumswohnung in 40227 Düsseldorf Oberbilk
Etagenwohnung • Kapitalanlage • Wohnfläche 66 qm • 3 Zimmer • 2 Balkone • Baujahr 1955, gepflegt • Etagenheizung (Gas) • 4. Obergeschoss
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Kapitalanlage Wohnung mit Potenzial in 40472 Düsseldorf Rath
Eigentumswohnung • Wohnfläche 82 qm • Grundstücksfläche 246 qm • 3 Zimmer • Baujahr 1965, gepflegt • Zentralheizung (Gas) • 2. Obergeschoss
Erfolgreich verkauft
VERKAUFT: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in 40591 Düsseldorf Wersten
Doppelhaushälfte • Wohnfläche 190 qm • Grundstücksfläche 564 qm • 7 Zimmer • mit Einliegerwohnung • Zentralheizung (Gas) • zwei Garagen
Erfolgreich verkauft
Besondere Situationen erfordern besondere Kompetenz
Es gibt Situationen, bei denen tritt die Immobilie (fast) in den Hintergrund. Zum Beispiel bei einer Immobilienerbschaft. Das gilt sicher bei Scheidung, Trennung oder einer finanziellen Notlage. Das vielschichtige Thema Wohnen im Alter erfordert das ganze Wissen, Können, die Erfahrung und die Empathie aus vielen Jahren.
Profitieren Sie von unserer Beratung und tatkräftiger Unterstützung in diesen besonderen Lebenslagen. Informieren Sie sich oder rufen Sie direkt an.
Erben und Erbengemeinschaften bei Immobilien
Wenn Sie eine Immobilie erben in Düsseldorf oder den Nachbarstädten ist dies finanziell oft eine gute Sache. Das Immobilienerbe richtig anzutreten ist eine Herausforderung. Hier gilt es schnell zu sein und die richtigen Schritte nacheinander zu gehen. Zentrale Fragen betreffen die Bewertung der Immobilie bei der Erbschaft und eine mögliche Belastung mit Erbschaftssteuer. Hinzu kommen rechtliche Fragen, in denen die wenigsten Erben gute Antworten parat haben.
Später steht die Frage an: was tun mit der Immobilie? Ein Haus verkaufen in Düsseldorf oder den Nachbarstädten ist sicherlich lukrativ. Oder ist eine Vermietung in der persönlichen Situation langfristig besser? Welche Lösungen kommen in Betracht, wenn ich Mitglied einer Erbengemeinschaft bin? Wie kann ich möglicherweise meine Geschwister auszahlen?
Das sind Fragen aus unserer Beratungspraxis als Immobilienexperte. Weil die richtige Antwort sehr oft von einer zutreffenden Bewertung der Immobilie abhängt.
Wohnen im Alter
Wohnen im Alter ist eine Herausforderung. Das gilt für die Menschen die in der Landeshauptstadt leben. Keiner möchte gerne anderen zur Last fallen. Viele Menschen haben genau davor im Alter Angst.
Die eigene Immobilie ist oft ein Schlüssel zu einer Entscheidung, wie Sie im Alter leben wollen. Das Haus oder die Wohnung verkaufen in Düsseldorf ist sicherlich eine lukrative Angelegenheit. Möglicherweise ist eine Vermietung aber langfristig eine bessere Lösung. Neuerdings wird viel für einen Verkauf mit einem Wohnrecht geworben. Was steckt eigentlich dahinter?
- Wie kann ich die Wohnung altersgerecht umbauen?
- Was ist das beste Rezept gegen Einsamkeit?
- Wie finde ich eine passende Eigentumswohnung in der Stadt?
- Welche Alternativen gibt es zum Altersheim?
- … .
Wir sorgen mit Rat und Tat dafür, dass Ihre Wünsche an das Wohnen im Alter tatsächlich Realität werden. Lesen Sie unseren ausführlichen Ratgeber oder rufen Sie einfach unter 0211-5665063 an, um mit Herrn Siedler zu sprechen.
Immobilie bei Scheidung und Trennung
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie bei einer Scheidung oder Trennung zum Aktivposten wird. Einfach verkaufen oder diskret, transparent und mit Fingerspitzengefühl Schritt für Schritt nach einer Lösung suchen.
Ein Haus verkaufen in Düsseldorf oder den Nachbarstädten und dann auch noch im Rahmen einer Scheidung oder Trennung fällt den allermeisten Menschen schwer. Denn wenn man die aktuelle Marktlage sieht und die Wertsteigerung betrachtet, so war die Entscheidung die Immobilie zu kaufen vor Jahren goldrichtig.
Vor einer endgültigen Entscheidung was mit der Immobilie passieren soll, sollten Sie genau wissen was dieser Wert ist. Denn daraus entwickeln sich die Pläne, eine Immobilie zu behalten, zu vermieten, selbst weiter zu bewohnen oder das Haus lukrativ zu verkaufen.
Nutzen Sie einfach unsere Expertise im Umgang mit Menschen und Immobilien.
Immobilie in Düsseldorf oder den Nachbarstädten? So hilft Ihnen die Immobilie aus finanziellen Notlagen
Als Eigentümer einer Immobilie in Düsseldorf oder den Nachbarstädten haben Sie gute Chancen, einer finanziellen Notlage zu entrinnen. Nach einer fachgerechten Bewertung der Immobilie wissen Sie, womit Sie bei der Lösung der aktuellen Herausforderung rechnen können. Ein Haus verkaufen in Düsseldorf, eine Wohnung in der Landeshauptstadt veräußern, eine Kapitalanlage zu Geld machen? Oder gibt es Spielraum für eine langfristige Vermietung, um das Eigentum an der Immobilie zu erhalten? Welche Lösung gibt es noch? Wie können Sie sich aus der Situation befreien?
Wir sind Spezialisten darin, Lösungen für Menschen in finanzielle Notlagen zu finden. Banken und Sparkassen beauftragen uns seit 10 Jahren mit dieser Aufgabe. Deshalb gelingt es uns oft, die eigene Immobilie vom Problem zur Lösung zu machen.
Das gilt bei der neuen Maklerprovision
Von der neuen Maklerprovision können Verbraucher und Immobilienverkäufer profitieren. Was jetzt bei einem Immobilienverkauf gilt und was das für Sie bedeutet, erklären wir auf den Punkt.
Die angestrebte Teilung der Maklerprovision gilt allerdings nicht für jede Immobilie und jeden Käufer. Die gute Nachricht für Sie als Verkäufer von Wohnung oder Einfamilienhaus ist: bei voller Leistung beträgt die Provision bei uns 1,9 Prozent (incl. ges. Umsatzsteuer). Das bedeutet, dass 98 Prozent des Kaufpreises in Ihre Tasche fließt.
Ihr Haus verkaufen – Steuern sparen und Fallen umgehen
Der Erfolg einer Kapitalanlage oder Altersversorgung in „Betongold“ offenbart sich sehr spät. Umso wichtiger ist es zu beachten, dass der Immobilienverkauf Steuer nach sich ziehen kann – völlig unabhängig vom individuellen Grund des Verkaufs. Für den Verkauf einer Immobilie können mehrere Gründe sprechen. In einigen Fällen ist es das Alter oder eine Krankheit, die den Eigentümer des Hauses zum Verkauf seines Eigenheims zwingt. Trennen sich zwei Ehepartner, die gemeinsam eine Immobilie angeschafft haben, kann zu den Folgen der Scheidung auch zählen, eine Wohnung zu verkaufen. Zu den weiteren Gründen für den Verkauf einer Immobilie zählt der beruflich bedingte Umzug in eine andere Stadt oder die Möglichkeit, mit dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung seine eigene Liquidität zu steigern.
Immobilienrente statt Haus verkaufen; Wer verliert?
Die Immobilienrente beinhaltet das Versprechen, gleich mehrere Probleme lösen zu können. Wer einen Vertrag über eine Immobilienrente abschließt, der muss sich nicht mehr um den Hausverkauf kümmern. Statt des Kaufpreises erhält der Immobilienverkäufer eine Rente. Damit das Finanzkonstrukt der Immobilienrente dennoch attraktiv wird, kann der ehemalige Eigentümer des Hauses in der Immobilie wohnen bleiben. Damit verspricht die Immobilienrente gleich drei Lösungen auf einmal:
- der Hausverkauf ist frühzeitig erfolgt,
- statt des Kaufpreises fließt eine regelmäßige Rentenzahlung,
- der Immobilienverkäufer erhält ein lebenslanges Wohnrecht.
Die Immobilienrente ist also auf den ersten Blick sehr attraktiv. Schaut man hinter die Kulissen, handelt es sich um drei Verträge. Was auf den ersten Blick schlicht und einfach daherkommt, ist im Detail allerdings verzwickt. Die Immobilienrente verquickt nämlich drei Geschäfte, die einzeln betrachtet schon erhebliche finanzielle Stellschrauben beinhalten.