6. Die eigene Immobilie sicher vermieten

Eine Alternative zum Verkauf der Immobilie ist sicherlich deren Vermietung. Das Eigentum bleibt erhalten und der Mieter zahlt einen regelmäßigen Mietzins.

Eine hohe Sorgfalt bei der Auswahl des Mieters zahlt sich langfristig aus. Deshalb sollten Sie prüfen, ob der Mieter in der Lage ist der vereinbarten Zahlung langfristig nach zu kommen.

Eine Vermietung ist vom Gesetzgeber als langfristiger Vertrag gedacht. Auf der anderen Seite steht das Wohnen einen zentralen Lebensbereich der Menschen dar. Deshalb genießt ein Mieter auch dann einen besonderen Schutz, wenn er die Miete unzuverlässig oder gar nicht bezahlt.

Es ist aber auch eine Tatsache, dass die allermeisten Mietverhältnisse ohne jegliche Störungen verlaufen. Die Vielzahl der Prozesse im Miet- und Nachbarschaftsrecht liegt vornehmlich an der schiere Masse der Mietverhältnisse.

Die richtige Miete festlegen

Haben Sie sich für eine Vermietung entschlossen, so gilt es die angemessene Miete festzulegen. Diese richtet sich bei Neuvermietungen nach der ortsüblichen Miete für vergleichbare Immobilien.

Diese erfahren Sie aus dem örtlichen Mietspiegel. Erkundigen Sie sich auch, ob für ihren Ort besondere Regeln bei der Neuvermietung gelten.
Die Festlegung der richtigen Miete erfordert einiges an Recherche und Fachwissen. Ist die Miete zu hoch, so ist ein häufiger Mieterwechsel die Folge. Der kostet dich noch Geld, um die Immobilie wieder herzurichten. Auch die Leerstände zwischen zwei Vermietungen gehen zu Lasten der Mietrendite.

Notwendige Investitionen in die Mieträume

Wer eine gute Mieter haben will, muss als Vermieter auch etwas bieten. Nach langen Jahren der Nutzung sollte die Immobilie in ein bezugsfertigen Zustand versetzt werden.

Das bedeutet nicht, dass jeden Tapete ausgetauscht werden muss und die gesamte Immobilie einen neuen Anstrich erhält. Allerdings ist es sollten die neuen Wohnräumen einen positiven, gepflegten Eindruck auf die Interessenten erwecken. Von selbst versteht sich, das Fenster, Heizung und Türentechnisch in einem guten Zustand sind.

Die Immobilie richtig beschreiben

In den Internet Anzeigen ist ein realistisches Bild der zu vermietenden Immobilie wichtig. Sonst erhalten Sie gegebenenfalls Anfragen von nicht geeigneten mit Interessenten.

Wenn Sie zum Beispiel Mieter bevorzugen, die die Wohnung selbst renovieren, so sollte dies in der Anzeige zum Ausdruck kommen.

Den richtigen Mieter auswählen

Die Auswahl des Mieters erfordert ganz besondere Sorgfalt.
Der wichtigste Aspekt ist jedoch, dass die Mietzahlung langfristig sichergestellt ist. Um dies zu prüfen gibt es ein paar Punkte die Sie
Prüfen können:

  • Bescheinigung des Vorvermieters. Lassen Sie sich nach Möglichkeit von den bisherigen Vermieter eine Bescheinigung über die regelmäßige Mietzahlung übersenden.
  • Selbstauskunft des Mieters. In der selbst Auskunft erklärt sich der Mietinteressent zu Fragen, die für Sie wesentlich sind. Insbesondere dürfte Sie interessieren, wo und wie lange der zukünftige Mieter bereits beschäftigt ist. Nicht alle Fragen sind erlaubt: Auskünfte zu ein zu persönlichen Dingen wie Religion oder Parteizugehörigkeit muss niemand beantworten.
  • SCHUFA – Auskunft. Sie als Vermieterin sind in der Regel nicht Vertragspartner der Wirtschaftsauskunftei SCHUFA. Deshalb ist es üblich, dass die Mietinteressenten die persönliche SCHUFA-Auskunft selbst vorlegen.

Sie sollten sich im Vorhinein Gedanken darüber machen, in welchem Verhältnis die Miete zum Einkommen stehen soll. Zu berücksichtigen Sind dabei auch die Mietnebenkosten – die so genannte dritte Miete.

Den besten Eindruck erhalten Sie übrigens, wenn Sie den beabsichtigten Mietvertrag in dem jetziigen Zuhause des Mieters besprechen. Sie sehen dann direkt, wie die Menschen mit Ihrer Immobilie umgehen werden.

Vermieten auf Zeit

Möchten Sie die Immobilie später zu einem bestimmten Zeitpunkt verkaufen, so trifft eine bezugsfreie Wohnung regelmäßig auf eine deutlich höhere Nachfrage. Bezugsfreie Immobilien erzielen Bei einem Verkauf deutlich bessere Preise.

Einen zum Verkauf stehende vermietete Immobilie richtet sich in der Regel an Kapitalanleger. Wer die Immobilie selbst nutzen möchte, scheint in der Regel die Auseinandersetzung über eine Eigenbedarfskündigung.

Selbst wenn diese vor Gericht Bestand hat, müssen für die Kündigungsfristen eingehalten werden, die sich nach der bisherigen Mietdauer richten. Eine bezugsfreie Immobilie ist am Markt zwischen 7 % und 10 % mehr wert.

Rechte und Pflichten beachten

Wer zum ersten Mal vermietet, sieht sich sehr schnell einer ganzen Anzahl an Verpflichtungen gegenüber. Nebenkosten müssen jährlich abgerechnet werden, erstellt sich die Frage wer für Reparaturen verantwortlich ist. Was passiert bei einem Rohrbruch?

Als Vermieter eine Eigentumswohnung haben Sie beispielsweise die Möglichkeit einer Mietverwaltung zu beauftragen. Diese übernimmt die ordnungsgemäße Verbuchung der Ein- und Ausgaben.

Sie ist erster Ansprechpartner für Fragen des Mieters. Zum Beispiel da der Verwalter der Eigentümergemeinschaft einen solchen Service an.

Professionelle Mietersuche

Im Düsseldorfer Stadtgebiet übernehmen wir für Sie gerne die professionelle Vermietung von Immobilien. Wir beraten Sie zur angemessenen Miethöhe und Sie können aus geeinten Kandidaten auswählen.

P.S.: Wir denken letztendlich auch an die Mieterbescheinigung, die Sie Für die zeitnah Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ausstellen müssen.