Die eigene Immobilie teilen

Älteres Paar am Tisch in einem Beratungsgespräch

Eine gute Möglichkeit ist es, in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben und den persönlichen Aufwand zu verringern. Eine Teilung der Immobilie kann verschiedene Vorteile haben:

  • der persönliche Aufwand verringert sich,
  • es bieten sich Möglichkeiten mit anderen Menschen zusammen zu wohnen,
  • eine Vermietung ist möglich,
  • ein Verkauf wird möglich.

Die einfache Lösung: Wohnfläche verkleinern

Ist der eigene Flächenbedarf nicht mehr so groß, bietet es sich an die Wohnfläche zu verkleinern. Dieser Freiraum bietet sich beispielsweise zur Vermietung an. Jetzt erzählt die eigene Immobilie Mieteinnahmen und trägt so zur Altersversorgung bei. In erstaunlich vielen Immobilien lassen sich Lösungen finden. Möglicherweise bietet sich aber auch ein Ausbau des Souterrains zu einer separaten Wohnung an. Möglicherweise ist es auch angebracht, schwer erreichbare Räume im Ober- oder im Dachgeschoss zur Verfügung zu stellen.

Ist die Immobilie groß genug, wo ist denn der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Ein Grundstück teilen und bebauen

Ist die Grundstücksfläche groß genug, können Sie eine Teilung der Fläche in Erwägung ziehen. Eine Idee könnte sein, dass auf der größeren Grundstücksfläche stehende Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Auf der weiteren Fläche kann dann neu gebaut werden. Gerade die Entwicklung neuer Hausformen – wie zum Beispiel das kleine “Tiny Haus” – eröffnet hier neue Möglichkeiten. Tiny–Häuser sind Häuser mit einer kleinen Wohnfläche, die nicht so viel Grundfläche benötigen und schnell zu bauen sind. Wie ist dein komplettes Haus da, sind aber in der Errichtung deutlich preiswerter.

Ob eine Teilung des Grundstücks und eine Bebauung funktioniert, liegt an den Flächen Nutzungsplan, den Bebauungsplan und der Bauordnung. Ob und wie die Pläne realisiert werden können, hängt also von allerlei rechtlichen Vorschriften ab. In aller Regel beraten die Bauämter der Städte und Gemeinden die Bürger beim Neubau von Immobilien.

Sinnvoll ist es, wenn Sie zuvor den möglichen Verkaufspreis der Immobilie oder den erzielbaren Mietzins genau kennen.

Ein Wohnhaus aufteilen

Ist die Immobilie baulich dafür geeignet, kann ein herkömmliches Wohnhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Notwendig ist es dafür, dass zwei abgeschlossene Wohnungen existieren. Die Bauverwaltung prüft dies und erteilt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit wird bescheinigt, dass die einzelnen Wohnungen die Erfordernisse Anna separaten Wohnung erfüllen – zum Beispiel über einen eigenen Eingang verfügen.

Ist die Frage der separaten Wohnungen positiv beschieden, so fertig der Notar eine Teilungserklärung für das Gebäude an. Darin wird der Umfang der beiden Wohneigentümer definiert. Zudem legt das Grundbuchamt neue Grundbücher an. Wesentliche Punkte des gemeinschaftlichen Zusammenlebens liegt die Gemeinschaftsordnung fest.

Jetzt ist der weg frei, um eine der beiden Wohnungen zu verkaufen, um in der anderen Wohnung wohnen zu bleiben.

Das Wohneigentum teilen

Theoretisch ist es auch möglich, ein bereits bestehendes Wohneigentum noch einmal aufzuteilen. Allerdings bieten die meisten wohl Immobilie nicht in Möglichkeit, einen zweiten separaten Eingang zu schaffen. Diese ist Voraussetzung für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung. Bei besonders großen Immobilien – zum Beispiel vollständige Etagen in Mehrfamilienhäusern um die 100 Wände – kann eine Prüfung im Einzelfall jedoch lohnen.